伊丹市議会 2020-12-11 令和2年第6回定例会−12月11日-05号
本市の宮ノ前地区市街地再開発事業により建設した伊丹みやのまち３号館、４号館の一部店舗区画の不動産賃貸事業等を行うため、平成７年に伊丹まち未来株式会社の前身企業である伊丹都市開発株式会社が設立されました。
本市の宮ノ前地区市街地再開発事業により建設した伊丹みやのまち３号館、４号館の一部店舗区画の不動産賃貸事業等を行うため、平成７年に伊丹まち未来株式会社の前身企業である伊丹都市開発株式会社が設立されました。
それで感覚的にも感じておられると思いますけど、具体的に数字でと思ってちょっと調べたところを少しだけ御紹介しますと、これは民間のいわゆる不動産の賃貸事業者が公表されているものですが、兵庫県下の中での家賃相場というのが各行政区ごと、神戸市については区ごとなんですけど出ております。
まず、不動産賃貸事業でございますが、伊丹みやのまち３号館、４号館については、空き区画はなく、事業は安定しております。 次に、駐車場管理事業は、東有岡駐車場１８台、西野駐車場２６台、北村駐車場１、２、合わせて１４０台、計１８４台の駐車場を賃貸管理しております。これも安定的に推移しております。
全体的な経営状況から見ると、やはり第３街区とかの不動産の賃貸事業、これの収入があって、それをもってプラス駐車場の管理事業収入、要は不動産賃貸の収入があってこそ、これをもって放送事業とかそういうとこを補填してると、こういうことでしたね。 それで、そこをもって本来ならば不動産とか駐車場の管理の部分だけでしたらこれは楽です。
次に、２点目の住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅事業でございますが、今回のコロナウイルスの影響により退去を余儀なくされた方へ住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅、いわゆるセーフティネット住宅の提供は可能でございますが、入退去の手続に関しましては民間の賃貸事業者において行われていることから、入居の可否につきましては、事業者に対し個別に問合せを行う必要があります。
まず、不動産賃貸事業でございますが、現在、みやのまち３号館、４号館に空き区画はなく、事業は安定しております。 次に、駐車場管理事業でございますが、東有岡駐車場１８台、西野駐車場２６台、北村駐車場１、２、合わせて１４０台、計１８４台分の駐車場を賃貸管理しておりますが、全てにおいて安定的に推移しております。
これらの課題に対する具体的な取り組みといたしましては、相談者が民間住宅の賃貸事業者に赴く際に、くらし・相談サポートセンターの職員が同行し、家賃滞納が発生したときには、くらし・相談サポートセンターの職員が入居者からの滞納の回収に向けた相談に応じることや、緊急連絡先となる方を登録できない場合におきましては、関係機関による定期的な見守り等でセーフティーネットを構築していることなどを説明し、家主側の不安軽減
事業概要、まず、不動産賃貸事業でございますが、伊丹みやのまち３号館、４号館については、空き区画がなく、事業を安定的に推移しております。 駐車場事業でございますけれども、現在４カ所の駐車場管理事業を経営してございますが、これも安定して、引き続き事業継続を行っております。
１の伊丹みやのまち３号館（３区画）及び４号館（５区画）ほかの不動産賃貸事業でございますが、全て空き区画はなく、順調に推移しております。 ２つ目の駐車場管理事業でございますが、先ほど御説明いたしました北村駐車場、合わせて１４０台の賃貸管理をしており、東有岡駐車場及び西野駐車場、あわせて安定的に推移しております。
事業概要でございますが、まず１つ目が、当社が宮ノ前に所有しております伊丹みやのまち３号館３店舗と４号館５店舗の賃貸事業で、２つ目が、当社が管理を行っている北村、東有岡、西野、そして昨年８月より供用開始いたしました北村第２を含む４カ所の駐車場管理事業です。そして、３つ目が、朝マルシェ、伊丹まちなかバル等中心市街地活性化に資する諸事業でございます。
第66号議案、三木市一般会計補正予算（第５号）中、保育施設長期賃貸事業（債務負担行為5,500万円）についてです。 上の丸保育所の保護者の方々から上の丸保育所耐震化を要望する請願が提出されまして、議会でも採択に至りました。
事業概要でございますが、まず１つ目に宮ノ前に当社が所有しております伊丹みやのまち３号館、４号館初め商業諸店舗の不動産賃貸事業と、２つ目が駐車場管理事業といたしまして管理を行っています国道１７１号線高架下の北村駐車場と有岡大橋高架下の東有岡駐車場及び宝塚池田線高架下の西野駐車場の管理業務でございます。３つ目が中心市街地の活性化に資する事業の３つの事業を行っております。
また、その下の③のとおり、市から定期借地事業者に土地を転貸して、現在と同じ条件で賃貸事業を実施します。この賃貸収入を原資にリース料を支払ってまいります。 右側に移りまして、下段の④ですが、リースが終了する３５年後に契約相手方から市が土地を４０億円で買い戻します。なお、取得価格が４０億円となりますので、その時点で議会の議決をいただくことが必要となってまいります。
事業概要でございますが、まず１つ目に宮ノ前に当社が所有しております伊丹みやのまち３号館の３店舗、４号館の５店舗等の賃貸事業と、２つ目が駐車場管理事業といたしまして管理を行っております国道１７１号線高架下の北村駐車場と有岡大橋高架下の東有岡駐車場及び宝塚伊丹線高架下の西野駐車場と、先ほども社長が申し上げました新たに北村駐車場西側の国道１７１号線高架下に、８月１日より供用開始いたします北村第２駐車場の４
(2)不動産賃貸事業のうち、甲子園浜海浜公園便益施設です。トイレ、レストラン、管理事務所の入る管理棟と、ウインドサーフィン関連ショップの入る施設があります。これは、ウインドサーフィン愛好家とのトラブル解消のため、市が県や地域団体などと協議し、公社に設置させたものです。こういった経緯、また地域団体や県との協議も踏まえ、引き続き公社が運営することとします。 10ページをお願いします。
貸付金に係る利息につきましては、同社の賃貸事業を中心とする事業活動で得た収入をもって本市への支払いに充てられております。 ○議長（寺本初己議員） 発言を許します。
２７年度は、従来からの不動産賃貸事業、あるいは駐車場の賃貸事業及び中心市街地の活性化に関する事業を実施しております。 なお、今週の１５日土曜日は第１５回のいたみわっしょい、そして翌１６日は朝マルシェ、そして来週の２２日の土曜日は伊丹まちなかバルを実施することとしております。
従来からの不動産賃貸事業、駐車場管理事業に加えまして、なお一層中心市街地の魅力と活力の向上に寄与してまいりたいと考えております。よろしくお願いいたします。 詳細は担当より御報告いたします。よろしくお願いします。 ◎浅野 伊丹都市開発株式会社事業部長 私のほうから、伊丹都市開発株式会社の平成２８年度の事業及び予算概要について御説明させていただきます。 概要版の９ページをお開き願います。
しかし、２０１４年度以降は公有用地の市への処分や未処分土地などの有効活用による土地賃貸事業収益により増加し、昨年度には宝塚ガーデンフィールズ跡地の市への処分もあったことから、３億５千万円余りとなっています。
まず、事業概要でございますが、伊丹みやのまち３号館、４号館初め、商業床店舗の不動産賃貸事業、次に、駐車場の管理事業及び中心市街地活性化に資する諸事業でございます。 不動産賃貸と駐車場管理につきましては物件数等の変化はございませんが、中心市街地活性化につきましては、当期の１０月から宮ノ前足湯を開設しております。